Priser
Hvad koster en arkitekt?
Hos DK Arkitekter har hvert trin sin egen faste pris. Den regnes ud efter en gratis ejendomsrapport, når vi kender ejendommen — ikke fra en liste og ikke som procent af byggesummen.
Fast pris på hvert trin
Et arkitekthonorar hos os er en fast pris på hvert trin. Vi tager ikke procent af byggesummen, og trinene prissættes ikke pr. time. Hvert trin er sin egen aftale, og du kender prisen, før arbejdet begynder.
En procent af byggesummen stiger, jo dyrere huset bliver. En timepris har ingen slutning, før arbejdet er færdigt. En fast pris pr. trin betyder, at du kan se tallet komme, og at det ikke ændrer sig undervejs.
Hvornår får du prisen?
Efter den gratis ejendomsrapport. Vi slår ejendommen op i de offentlige registre og samler historik, nuværende status, byggeret og tre gennemregnede scenarier. Rapporten koster ingenting, og du får den inden for 2 hverdage.
Når rapporten er gennemgået, får du et skriftligt tilbud med honorar, leverancer, forudsætninger, rådgiverbidrag og forventede leveringsdatoer. Prisen gælder din ejendom, ikke et gennemsnit.
Trinene — og hvert har sin egen pris
Et typisk forløb har disse trin. Ikke alle projekter har brug for dem alle, og hvert trin har sin egen side.
Skitseforslag
Den arkitektoniske retning: planløsning, volumen, lys, facade og materialer.
Projektforslag
Planer, facader, snit, hovedmål, materialevalg og tekniske principper.
Myndighedsprojekt og byggetilladelse
Tegninger og beskrivelser til ansøgningen, koordineret med de tekniske rådgivere, projektet kræver.
Udførelsesprojekt
Det tegningssæt, håndværkerne giver fast pris på og bygger efter.
Byggetilsyn og bygherrerådgivning
Ugentligt arkitektfagligt tilsyn og dialog med entreprenør og rådgivere, mens huset bygges.
Du kan stoppe efter hvert trin. Et trin binder dig ikke til det næste.
Hvorfor kan prisen ikke beregnes på forhånd?
Fordi det, der afgør prisen, først viser sig, når man ser på huset og grunden. De arkitekt priser, en beregner med tre valgmenuer giver, kan ikke vide noget af det her.
Om huset er bevaringsværdigt eller fredet
Et bevaringsværdigt hus behandles af kommunen. Et fredet hus kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Jo flere hensyn, der skal dokumenteres, jo mere arbejde ligger der i projektet.
Hvad lokalplanen tillader
Lokalplanen kan bestemme facade, tag, højde og materialer. Nogle grunde er næsten frie. Andre har en plan, der styrer hver detalje, og det mærkes i arbejdet.
Hvor meget af byggeretten der er brugt
Bebyggelsesprocenten sætter loftet for, hvor meget der må bygges. Er den næsten brugt, skal der tænkes mere præcist, og måske søges om dispensation.
Hvordan det eksisterende hus er bygget
Konstruktionen afgør, hvad en ny åbning, en ny etage eller en tilbygning kræver af beregninger og detaljer. Det ses først, når huset er undersøgt. Derfor begynder arbejdet på et eksisterende hus ofte med en forundersøgelse og registrering.
Om der skal søges dispensation
En dispensation betyder en ekstra sagsbehandling hos kommunen. Den koster først og fremmest tid, og den kræver mere materiale.
Størrelse, dokumentation og rådgivere
Projektets størrelse, hvor detaljeret tegningssættet skal være, og om der skal ingeniør, landinspektør eller andre undersøgelser til.
Hvad er med i prisen — og hvad er ikke?
Det får du som standard
- arkitektonisk koncept og planløsning
- facader, tag, vinduer og døre
- fast inventar: køkken, bad og indbyggede møbler
- belysningsplan: armaturplacering, tænding og grupper
- materialeretning
- skitseforslag og projektforslag
- visualiseringer som en naturlig del af designprocessen
- myndighedsmateriale
- koordinering af nødvendige tekniske rådgivere
- statiske beregninger når det kræves
- landinspektør-, geotekniske, materiale- og miljøundersøgelser når det kræves
- udførelsesprojekt
- materiale til entreprenørprissætning
- ugentligt arkitektfagligt tilsyn under udførelse
- løbende kommunikation med kunde, entreprenør, rådgivere og relevante myndigheder
Kan tilføjes i tilbuddet
- indretning med løse møbler — sofaer, spiseborde og siddemøbler
- møbelvalg, styling og indkøbslister
- valg af dekorative armaturer
- ændret projektretning efter godkendt skitseforslag
- omprojektering efter større ændringer under udførelse
Eksterne rådgiverhonorarer, undersøgelser og myndighedsgebyrer indgår som budgetposter eller foreløbige tillæg i tilbuddet og præciseres efter projektets konkrete krav.
Spørgsmål om pris
- Hvad koster en arkitekt?
- Hos DK Arkitekter har hvert trin sin egen faste pris. Den regnes ud efter den gratis ejendomsrapport, så den bygger på din ejendom og ikke på et gæt.
- Tager arkitekten procent af byggesummen?
- Ikke hos os. Hvert trin har en fast pris, som ikke stiger, fordi huset bliver dyrere at bygge.
- Tager I timepris?
- Trinene prissættes ikke pr. time. Du får en fast pris på hvert trin, før det begynder.
- Hvad koster ejendomsrapporten?
- Ingenting. Den er gratis og uforpligtende, og du får den inden for 2 hverdage.
- Hvad koster det at få tegnet et nyt hus?
- Det afhænger af grunden og lokalplanen, byggeretten, husets størrelse og hvor detaljeret tegningssættet skal være. Et nyt hus begynder også med den gratis ejendomsrapport, og prisen kommer skriftligt bagefter, som en fast pris på hvert trin. Læs om at bygge et nyt hus
- Hvad koster en arkitekt til en tilbygning?
- Det afhænger af det samme som andre projekter: lokalplanen, byggeretten, husets konstruktion og om der skal søges dispensation. En tilbygning begynder også med den gratis ejendomsrapport, og prisen kommer skriftligt bagefter. Læs om tilbygning
- Kan jeg stoppe efter et trin?
- Ja. Hvert trin er sin egen aftale. Du kan stoppe efter et skitseforslag eller efter byggetilladelsen.
- Hvad står uden for den faste pris?
- Eksterne rådgiverhonorarer, undersøgelser og myndighedsgebyrer afhænger af, hvad projektet kræver. De står i tilbuddet som tydelige budgetposter eller foreløbige tillæg, så du kan se dem fra starten.
Prisen begynder med rapporten
Oplys adressen. Så slår vi ejendommen op og sender dig rapporten inden for 2 hverdage, gratis og uforpligtende.