Opgave · Totalrenovering
Totalrenovering af villa
En totalrenovering er den opgave, hvor det er lettest at rive for meget ned. Et hus fra 1920'erne har som regel noget, der er værd at beholde — en planløsning, et trapperum, et murværk, en tagform — og noget, der skal væk, fordi det aldrig var godt. At skelne mellem de to er det egentlige arkitektarbejde.
Sådan griber vi det an
Vi bevarer det, der er godt, og bygger videre på det. Vi bevarer ikke dårlig arkitektur, fordi den er gammel. Og vi begynder med at registrere, hvad der faktisk står: hvordan huset er bygget, hvor der er bærende vægge, hvad der er lavet om undervejs. Det er den registrering, der senere holder økonomien på plads, og som er forskellen på en pris, der holder, og en byggeplads fuld af overraskelser.
Det er her, projektet bliver afgjort
- Hvad der er værd at bevare, og hvad der kun står der, fordi det altid har stået der
- Hvordan huset er bygget — bærende vægge, fundament, tagkonstruktion
- Om klimaskærmen skal efterisoleres, og hvad det gør ved facaden
- Om arbejdet skal deles i etaper, så I kan blive boende undervejs
Før der er noget at betale for
Inden I binder jer
- Rapport
Den gratis ejendomsrapport. Fakta om ejendommen — historik, status, lokalplan og byggeret — uden besigtigelse og uden beregning.
- Samtale
Vi skriver ned, hvad I gerne vil have. Rapporten er grundlaget; jeres ønsker er det, der former projektet.
- Tilbud
Fast pris på hvert trin. Prisen afhænger af projektet, så den regnes ud for jeres — den er ikke taget fra en liste.
- Aftale
Først når tilbuddet er accepteret og aftalen underskrevet, går arbejdet i gang.
Efter aftalen: forløbet trin for trin
Her betaler grundigheden sig: registrering af det eksisterende og et koordineret projekt er forskellen på styr på økonomien og ubehagelige overraskelser. For denne type projekt begynder vi med forundersøgelse og registrering. Hvert trin er sin egen aftale med fast pris, så I kan stoppe eller udvide undervejs, og hvert trin har sin egen side.
- 01Gratis ejendomsrapportEn samlet rapport om din ejendom: historik, nuværende status, lokalplan og byggeret samt tre gennemregnede scenarier med retningsgivende prisniveau.
- 02Forundersøgelse og registreringOpmåling og registrering af de eksisterende forhold, så projektet tegnes på et korrekt grundlag.
- 03SkitseforslagProjektets første arkitektoniske svar: plan, volumen og udtryk — tegnet individuelt til ejendom og klient.
- 04ProjektforslagSkitsen modnes til et fast projekt: geometri, materialer og hovedkonstruktioner lægges fast som grundlag for myndighedsprojektet.
- 05KonceptvisualiseringerRumlige visualiseringer af projektet, så beslutninger kan træffes på det, man faktisk kommer til at se.
- 06Myndighedsprojekt og byggetilladelseDet komplette tegnings- og dokumentationssæt til byggeansøgningen — og hele dialogen med kommunen, til tilladelsen er i hus.
- 07UdførelsesprojektHovedprojektet: tegninger og beskrivelser i den detaljering, håndværkere skal bruge for at bygge rigtigt og give en fast pris.
- 08Teknisk dokumentationStatik, energiramme, brand, kloak og ventilation — leveret gennem faste underleverandører og koordineret af DK Arkitekter som ét samlet ansvar.
- 09Udbud og tilbudsindhentningProjektet sendes i udbud hos relevante håndværkere og entreprenører, og tilbuddene gøres sammenlignelige, før du vælger.
- 10Byggetilsyn og bygherrerådgivningFagligt tilsyn på pladsen og rådgivning ved siden af dig gennem hele udførelsen — så projektet bygges som tegnet.
- 11Aflevering og slutdokumentationStruktureret aflevering med mangelgennemgang, færdigmelding og samlet dokumentation af det byggede.
Start med at få fakta om ejendommen
Den gratis ejendomsrapport samler historik, status, lokalplan og tre scenarier for netop din adresse. Den koster ingenting og forpligter til ingenting.